澳洲房产失宠!华人买家开始勒紧钱包!!房价却依旧高贵冷艳!

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2019/05/20 08:55

澳洲房产失宠
心疼它
澳洲房产受冷落!

之前不是一直说澳洲房产很酷很嚣张么!一直被海外华人买家所看好!

但是从今年八月份开始吧,澳洲这块儿的房地产业就开始逐渐放慢脚步了。。就跟高烧的人被敷了冰袋一样!

实际上自2015开始的时候,中国土豪们对澳洲房产的需求量就已经开始逐渐减少了!(钱包是时候该收收紧一点了。。)

再加上四大银行上个月月末的时候,还一起将11月的浮动房贷利率提高到了一个全新的嗨点!更是让各位买家开始三思!!

房贷新闻传送门:妈!澳洲房贷利率涨了!!这房子咱还买不买了!

哦,对了!还有明年1月1号开始澳洲政府首次决定对有P>

本来是首次购置75万澳元以下新房的人,可以获得15000澳元的政府补助。。

但是明年1月1号开始就变成10000澳元了!!

专家这样看:

瑞士信贷分析师Damien Boey 及 Hasan Tevfik在一份最新的研究报告中指出:

中国对全球房产需求量的下降已经蔓延到了咱们澳洲!而且这个需求量还有可能是成三倍的下降!(心疼我澳洲!)

今年8月份的时候,人民币不是开始贬值了么,在海外房地产业投资的华人买家也不那么活跃了!激情不再像当年了!

中国经济发展的脚步放慢了。。海外投资的华人信心也下降了!

所以呢!综上所述,2015年到咱们澳洲买房的中国买家数量将陷入停滞状态。e:http>

数据在这里:

今年春季的时候,悉尼拍卖清盘率为64%。。

然而,去年那个时候的拍卖清盘率是75%! 相差的还挺多!

所以就有专家预测了:

明年悉尼的房价将开始下降啦!!

虽然很难衡量海外买家对房价的影响,但房贷利率的上升对澳洲房产的稳定性还是有点作用的!

长远分析:

不过虽然由于种种原因,华人房产买家开始下降了,但是长远来看,土豪们还是相当有投资实力的!!

瑞士信贷的观点是:

虽然买房的华人越来越少,但是不代表华人买家就完全消失了!

澳洲国民银行也有报告说:

中国越来越多中产阶级开始对海外买房十分感兴趣了!

考虑到中国国内投资的选择越来越少,资产流动自由度不断提高,中国资金流入海外房产的未来趋势也还是会逐渐增长的!

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全澳最贵十块地!

虽说澳洲买房的华人慢慢减少了吧。。但是!房价还是老贵的!

CoreLogic RP>

资深研究员Cameron Kusher说:

过去的一年里,在悉尼的Box Hill,仅有一间房产的售价低于一百万澳元。。。

新州政府也有计划在Box Hill建造9600套新房!可以让3万人住!

所以,在悉尼的小伙伴,没事多去Box Hill转转啊。。(坏笑脸)

来!一起纵观一下全澳,看看还有哪儿土豪最多!(如果你住的地方上榜了!请告诉我!!)

全澳洲十大房价最贵区域及平均房价排行:

一: 悉尼的P>

二:悉尼的Centennial P>

三:悉尼的Vaucluse 440万澳元

四:悉尼的Bellevue Hill 355万澳元

五:悉尼的Lavender Bay 351万澳元

六:悉尼的Watsons Bay 338万澳元

七:墨尔本的Toorak 32万澳元

八:悉尼的Tamarama 322.75万澳元

九:悉尼的Duffys Forest 322万澳元

十:悉尼的Box Hill 310万澳元

澳洲中介很贴心!

即使房价一如既往的高贵冷艳,即使买房的华人开始有所减少!

但是,关于买房做决定的时刻还是要冷静的!

澳洲中介也给各位海外投资买家做了一些温馨提醒。。简直业界良心!!

第一,不要轻举妄动:

搬迁是件成本还是挺高的。。。搬家公司、新家具、汇款手续,大大小小加起来就是一笔大款。其次,在早期偿还房贷的时候,你的月供都偿还利息去了,房贷越长意味着你要花更多的钱才能偿还本金。所以,别轻举妄动,免得之后还房贷压力太大而后悔哦!

第二,房子越大,问题越多:

最经济房最好啦!房子越大,开销越多,烦恼可能也就越多。所以哦,不论是买两室一厅还是3室一厅,都应该根据自己家的需求来决定!

第三,买房是投资吗?

有一个很普遍的争论是房子到底是不是一种投资。有人建议不要将房子作为投资,因为投资需要有良好的资金流动!所以买房的时候不要把全部的期望都放在房子升值上面!因为计划赶不上变化!

第四,做长久打算

当你要买房,不要只想着我今天需要什么,而同时考虑将来会发生什么。

很多经验都证明了:如果你在一间屋子里居住少于3年, 做好的选择就是租!如果你会居住超过5年,你最好就可以考虑买!如果是多余10年,那一定就买了!

第五,“为什么”这个问题

“为什么要买”呢? 真正了解决策背后的动机,有助于最后的决定!所以,买房的话可以跟自己的中介多沟通一下想法!这样中介也能帮助买家找到更中意的房子啦!

第六,买家谈判力!

买主当然愿意买好房,然而事实是面对越好的房子,买家的谈判筹码就越低。很多买家都错过好房子,因为他们奢望得到更多折扣,反而只落得以后购买劣质房!

第七,房子会保值?

多数买家买房都会问这个问题。首先,你要考虑附近的环境变量,比如说人口流动什么的? 是否会有任何其他变化发生(新的发展,交通路线)? 其次,相对于房子本身,如果房子吸引你,那么它极有可能会吸引另一位买家,当轮到你来卖时就好办啦!

第十,难吐真言

跟业主沟通时的对话是很微妙的,而且业主有时候会比较忙,比较容易情绪化。。所以有时候呢,很难如实说有哪些东西会影响销售价值!

今日结语

不管怎么说吧,对大部分华人投资者来说买房子毕竟也不是一件小事儿!房产投资的目的要不是为了投资增值要不就是居家过日子,所以不管未来澳洲房地产市场是火热还是低迷,希望大家记得投资需谨慎啊!要有自己的判断力啊!挑房子的时候一定要走心啊!住的放心省心,日子过得安稳比什么都强!

by薇安、昆西、小七

图片来源:网络

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