【定局】2016年北京房价继续涨 燕郊剑指2.5万

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2019/06/20 01:26

过去过去,未来到来。站在2015年的尾巴上,回顾这一年,互联网+横冲直撞,豪宅排排站,深圳暴涨,房价跳水,地王效应,名人撕逼……热闹的楼市,我们不仅仅是看客,我们为十万+的项目惊叹,更因不断攀高的房价而心疼。

有机构数据显示,截至12月21日,北京纯商品房住宅签约52650套,成交均价29512元/平米,同比2014年上涨了9.9%。与此同时,北京二手房签约套数已经达到了187953,相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。

犹记得2014年唱衰楼市的旋律,而事实告诉我们,这个市又被政府救了,一波波利好的政策出台,让房价继续涨,购房者继续抢。总归这一年,北京楼市交出了一份令人满意的成绩单。新房、二手房成交均有上升,千亿房企继续保持良好态势,不仅如此,政府卖地也是收获颇丰。2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官,虽然全年土地出让数量较去年环比下降23%,然而总出让金却上涨约6%,创历史新高。

近八年北京市土地成交量及成交额 (来源:新京报)

北京各地块的楼面价也是超过周边在售房价,“面粉贵过面包”成为不争的事实,今年的地就是明年的新盘,你还觉得房价能降下来吗?

业内分析认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能再出现普涨局面。“房地产支持政策不断出台刺激需求持续释放,重点城市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军表示,他预计明年房价上升2%。

诚然,库存整体在持续走高,面对去库存的大方向,有人唱空,有人看涨。但大部分人依然坚信一线城市房价必定会涨。北京部分地区,周边房价不过3万元/平方米,地价却高过4万元/平方米。地价这么高,不涨价,开发商就死定了。当然,政府是仁慈的,不会让开发商这么惨烈,所以房价下跌的希望太渺茫。在记者与众多开发商交流中,无论今年业绩如何,他们多数都透露明年会涨价的消息。

等房价下跌的网友请醒一醒,2015年北京房价大涨,2016年北京房价还会依然上涨。刚需客在京的选择已经越来越少,很多人被迫选择了大北京,而随着京津冀一体化的进程,大北京也在跳涨,不知道未来你还否能买得起大北京的房?

就拿燕郊为例,2015年因“通州副中心”和“通州最严限购”事件,燕郊房价出现一周跳涨1000元。随着京津冀一体化发展,平谷线等利好消息, 燕郊在2015年房价已突破2万/平米,曾经北漂客住的起的上上城,新推项目也在1.7万/平米,同一条街上的黄金蓝湾开盘更是曝出2.3万/平的价格。尽管2万+的项目在燕郊是少数,但挡不住上涨的节奏,据多位业内人士预测,2016年燕郊楼市仍会迎来新一轮涨价,房价涨到2.5万是合理的。

就连燕郊都要涨到2.5万,北京均价到4万还远吗?回首2015,展望2016,房你买不买,价依然在涨。