股市汇率双跌,2016一线房价怎么办?

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2020/10/24 08:04

2015年一线城市的房地产价格创下历史新高,二手房价也首次进入4万元时代,同时还被称为一线城市的“豪宅元年”。

但随之股市的继续暴跌,大量套牢的资金带来财富的缩水,只会降低楼市的购买力和投资能力。据了解,今年上半年股市的暴涨已经成为不少一线城市楼市飙涨的重要推手,比如深圳、北京,股市带来的财富暴增,推升了许多刚需、改善型置业和投资性置业,然而随着股市大跌,居民财富的缩水必然无法再支撑楼市后续的上涨。

然而,汇率的下跌也是影响未来一线楼市价格的最关键因素,人民币贬值,所有以人民币计价的资产也大幅缩水,身家过亿的富豪进一步把人民币资产转换成国际资产,加剧资产外流的趋势,这些投资者投资美元资产的热情会超过一线城市的楼市,甚至会出现争相抛售房地产而购买美元资产的局面,人民币汇率对美元是趋势性的看跌,也进一步加剧了楼市的危险。

在全国房地产以去库存为背景下,2016一线城市房地产市场能否继续高歌猛进,存在极大不确定性,值得高度关注。

4000万—5000万豪宅遇尴尬

一线城市房价快速上涨甚至“豪宅化”,首要原因就在于全国80%地王诞生在一线城市。以北京为例,中原地产统计显示,在2015年,北京住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗,总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。

在这其中,高价地范围广泛外延,部分环线位置较差,但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”,这也埋下了高地价能否向房价顺利传导的隐患。

”已经达到3万元/平米的的地价,开发成房产后至少要卖5万才可以保本,一线城市做也不是,不做也不是。过去依靠土地升值获取利润的发展模式难以继续,如果大城市的房价不上涨,开发商将会死的很惨,“业内人士的这番话也指出,豪宅的后续开发和去化也成为盘旋在北京楼市上空的疑云。

目前在售的豪宅中,1000万至2000万之间是有市场需求的,也是豪宅中卖得最好的。而一个亿起的虽然难卖,但由于这种房源本来就稀少,因此找到对位的人群是有办法的。最难卖的就是4000万—5000万之间的顶豪,存在的位置很尴尬,是豪宅中最滞销的。明年单价十万以上楼盘纷纷入市,不出意外,会有大量的豪宅滞销,甚至烂尾。

融创中国董事长孙宏斌曾公开表示, 中国房地产当前的风险空前之大。虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

深圳陷入降价压力

2015年,一线城市中的领涨城市也出现变化。在以往房价上涨的过程中,领涨的城市是北京或上海,但是这次深圳的房价涨幅遥遥领先,同比去年的23972元/平,今年均价33168元/平上涨了38%左右,并且与其他三个城市的差距非常大。

2015年的深圳房价运行轨迹与股票市场的价格波动轨迹基本一致,暗示着深圳房价的走势与股市有直接关系。在股市跌回3000点背景下,深圳能否继续复制2015年的热销景象?

虽在年底,深圳新房及二手的成交量出现了一定程度的回升,但是仍然没有达到股灾前的高度。此外,从全国市场来看,明年去库存的压力将在一定程度上对深圳市场的表现产生压力。这些因素叠加起来,将对2016年的深圳楼市持续构成压力。

根据标准排名研究院的统计,2016年楼市降价压力最大的20个城市,深圳赫然在列;也有业内人士认为,深圳房价收入比(20.2)高居全国榜首,很多人才和企业搬离深圳,高房价不可持续。

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