青年置业预期指数新鲜出炉:一线城市未来房价会涨?丨益街坊

来源:互联网新闻 编辑:余姚网 时间:2018/05/21 11:21
房价

一线城市未来房价会涨?

随着新一轮房价调控政策的密集出台,市场上房价看涨的声音再次增强,但消费者到底是如何考虑的,会不会出手,却有待验证。为此,现代社评院联合广州青年报,通过问卷网和搜狐新闻中心,对全国5141名公众进行专项调查,并发布《十大城市房价预期指数报告》。

受访者看跌房价走势
87.86

房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期,指数取值范围在0-200之间,以100为临界值。指数在100以上,反映受访者预期房价上涨;指数为100表示受访者预期房价持平;指数低于100则反映受访者预期房价下跌。

本次调查的房价预期指数为87.86,低于100,表明从整体上看,受访者看跌房价走势。

101

然而在重点调查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、广州(102.91)、深圳(117.02)等一线城市房价预期指数均高于100。2015年3月的数据也证实了这一点。

0.15%

而大部分城市的房价走势都是看跌的。天津(97.08)、武汉(84.34)、成都(83.52)、重庆(82.85),苏州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100。

事实上,公众预期与房价走势基本一致。来自中国指数研究院的数据显示,2015年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。

各个城市房价预期指数

91.18

细分不同住房条件群体,可发现已购房受访者的房价预期指数为91.18,略高于未购房群体(83.90),但都不看涨未来房价。

110

细分不同职业群体,仅学生(110.00)与外资/合资企业(100.63)群体的房价预期指数超过100,即看涨房价。

而民营企业(94.77)、国有企业(88.52)、公务员(82.32)、事业单位(82.11)、离/退休(79.07)、自由职业(76.11)、个体工商户(75.11)等群体的预期指数均低于100,持看跌态度。

各职业群体房价预期指数

104

从年龄细分看,仅19-25岁群体的房价预期指数高于100,达104.14,对房价走势看涨。

而26-35岁(95.99)、36-45岁(81.20)、45岁以上群体(70.64)均低于100,持看跌态度。

各年龄段房价预期指数

专家说

赵锡军

中国人民大学财政金融学院副院长

金融与证券研究所副所长

“北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也会往上涨。”

“相反,有些二三线城市,由于以前盲目开发造成大量库存积压,即便放松了限贷、限购政策,房子也可能卖不动。”

黄志坚

金丰易居&>

“只有成交量持续放大、供不应求的区域,房价才会有逆转向上的动力。目前“供大于求”的状况下,房价没有上行的动力,只有下跌的压力。”

青年置业成刚需
55.8%

本次调查发现,计划未来一年内买房的受访者占26.3%,其中计划购买新房的比例占55.8%,17.3%打算买二手房,26.9%表示都可以。

细分购房者的年龄,26-35岁占比达47.0%,是主力人群,其次是19-25岁(12.7%)、45岁以上(12.4%)。

70.8%

从购房预算看,计划购房的受访者中,预算在100万元以内的占70.8%,101-200万占14.8%,201-300万占7.4%,301-400万占3.5%,401-500万占0.9%,500万元以上占2.5%。

此次购房,您能承受的房屋总价是?

7.16

对已有住房的消费者调查发现,购房者平均工作7.16年后才购买首套住房。

其中,工作4年内购买首套房的受访者占31.4%,5-10年内购买的占51.3%,11-15年占8.1%,16-20年占5.8%,20年以上占3.4%。

目前居住城市的首套房是工作第几年购买的?

学位房需求超投资性购房
51.7%

分析其购房目的,有51.7%的人是首套房自住,22.1%是改善住房条件,11.0%是为父母或子女买房,8.8%是为小孩上学准备(学位房),6.0%是用于投资,其他目的占0.5%。

从年龄细分看,不同年龄段的购房者需求也表现出明显差异化。

其中,19-25岁、26-35岁群体主要购房需求是首套房自住,是典型的刚需,占比分别达到74.4%、63.3%。

36-45岁的购房者则是改善型需求(33.5%)为主,同时也有首套房自住(32.1%)需求。

而45岁以上购房者当中,购房需求最为多样化,既要为父母或子女买房(30.0%),又有首套房自住(30.0%)需求,还有改善住房需求(26.9%)。

值得关注的是,为孩子上学(学位房)而购房的需求横跨多个年龄段,从26岁直到45岁以上都有明显需求,占比在6.9%到10.0%之间。

各年龄段主要购房需求

三大原因阻碍购房

本次调查发现,阻碍消费者购房的前三大原因,第一仍是房价过高无力购买(46.4%),第二是已有房子不着急再买(35.8%),第三是预期房价未来会跌,现在买房不划算(19.7%)。

此外,表示仍在观望还没做决定的受访者占10.5%,表示不打算在目前居住地长期居住的占5.4%,不想做房奴的占4.8%,财产主要用于非房产投资的占2.9%,其他情况占1.2%。

受访者不打算购房的主要原因

先结婚
先买房
or

本次调查显示,47.0%的受访者倾向于结婚前买房,其中15.7%认为必须先买房才能结婚,31.3%认为最好是先买房再结婚。

此外,18.9%的人表示可以先结婚再买房,认为买不买房不影响结婚的人占34.1%。

从性别上看,总体上女性比男性更倾向于结婚前买房,占比高达60.4%。其中19.0%的女性表示必须先买房再结婚,41.4%表示最好是先买房再结婚,16.5%表示可以先结婚再买房,23.1%表示买不买房不影响结婚。

各城市倾向于先买房再结婚的占比

买房子
生小孩
or

先生孩子还是先买房,同样是惹人关注的一个话题。本次调查显示,51.0%的受访者倾向于有了房子再生小孩,其中20.5%表示必须先买房再生孩子,30.7%的人表示最好是先买房再生孩子,另有11.3%表示可以先生小孩再买房,其余37.5%表示买不买房不影响生孩子。

从性别细分看,总体上,女性比男性更倾向于生孩前买房,比例达67.1%。其中26.4%的女性表示必须先买房再生孩子,40.7%表示最好是先买房再生孩子,8.3%表示可以先生孩子再买房,24.6%表示买不买房不影响生孩子。

而男性受访者中,18.0%表示必须先买房再生孩子,26.6%表示最好是先买房再生孩子,12.5%表示可以先生孩子再买房,42.8%表示买不买房不影响生孩子。

关于买房与生小孩,您的看法是?

各城市倾向于先买房再生孩子的占比

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